陸雋菲

最近在找房子的朋友應該都聽過「長期優良住宅 床下空間なし」這個概念吧？這種設計在日本已經流行好一陣子了，現在台灣也有不少建商開始引進這樣的建築工法。簡單來說就是把傳統的床下收納空間拿掉，改用其他方式來提升住宅的耐用性和居住品質。

這種設計最大的好處就是可以避免潮濕問題，特別是台灣這種海島型氣候，傳統的床下收納空間很容易變成黴菌的溫床。我實際去看過幾間採用這種設計的樣品屋，發現室內空氣真的比較乾爽，而且因為結構簡化了，反而讓空間感更開闊。

說到施工細節，這種工法對建材的要求特別高。牆體和地板都要用防潮係數更高的材料，而且接縫處的處理要更精密。雖然初期造價會比傳統工法貴個10-15%，但長期來看真的省下不少維修費用。我認識的幾個建築師朋友都說，現在新建案越來越多人指定要做這種設計。

住在這種房子裡的生活體驗也很不一樣。首先打掃變超簡單，不用再擔心床底下積灰塵。再來就是收納要重新規劃，建議可以多做些壁掛式櫃體或嵌入式收納。實際用起來會發現，把收納空間往上發展反而更符合人體工學，不用老是彎腰蹲下找東西。

長期優良住宅是什麼？台灣人一定要知道的購屋新選擇，這其實是內政部為了提升住宅品質推出的認證制度。簡單來說，就是政府幫你把關，確認這間房子從結構安全到設備維護都符合高標準，住起來更安心。跟一般中古屋最大的差別在於，這些房子都有定期檢查紀錄，就像買車有保養手冊一樣，讓你清楚知道房子的「健康狀況」。

現在台灣房價這麼高，買房真的不能只比較價格。長期優良住宅雖然可能比同區域房子貴一點，但仔細算下來其實更划算。光是省下的修繕費用就很可觀，更不用說住起來的舒適度和安全性。特別是家裡有老人小孩的，這種經過認證的房子真的會讓人放心很多。

最近很多建商都開始申請這個認證，因為消費者越來越重視住宅品質。不過要特別注意的是，不是所有掛「優良住宅」名號的都符合標準，一定要認明內政部核發的標章。建議看房時可以直接問仲介或建商有沒有相關證明文件，最好還能調閱過往的檢查報告，這樣才不會買到只是廣告噱頭的假認證住宅。

買房是人生大事，與其之後花大錢修東修西，不如一開始就選擇有政府背書的長期優良住宅。現在雙北、台中、高雄都有不少通過認證的社區，有些還是屋齡10年內的房子，設備跟新成屋差不多。下次看房時不妨多留意這個選項，說不定能找到符合預算又高CP值的好物件。

最近走在路上，是不是常常聽到大家在聊「長期優良住宅」？為什麼2025年大家都在討論長期優良住宅？專家解析這波熱潮其實跟政府新政策和房市趨勢有很大關係。自從去年《住宅性能評估制度》全面升級後，符合「耐震、節能、無障礙」三大標準的房子，不但住起來更安全舒服，還能享有稅賦減免跟貸款優惠，難怪成為現在買房的首選！

先來看看什麼樣的房子才能被認證為長期優良住宅吧：

房仲業者阿明跟我們分享，最近帶看的時候，客人第一句話幾乎都是問「這間有長期優良認證嗎？」。他說現在連中古屋市場也掀起改造潮，很多屋主願意花錢做耐震補強或加裝節能設備，就是為了拿到那張藍色標章。建商更不用說，新建案如果沒通過認證，價格直接比隔壁建案每坪少3-5萬還很難賣。

內政部最新數據顯示，光是今年上半年，全台就有超過2萬戶住宅申請認證，比去年同期暴增180%。專家分析除了政策誘因，這幾年極端氣候讓大家更重視居住品質，像去年颱風季那些嚴重漏水的社區，現在住戶都在串連要集體申請改建補助。還有一個很有趣的現象是，年輕人買房特別看重「未來性」，寧願多貸一點也要買能住30年以上的房子，跟以前「先求有再求好」的心態完全不同。

買房是人生大事，如何判斷一間房子是否符合長期優良住宅標準？這可不是只看裝潢漂亮就夠了。今天就用台灣人最熟悉的「看房SOP」來跟大家分享，從裡到外都要注意哪些細節，才能找到真正住得舒服又保值的好房子。

首先一定要看「結構安全」，台灣地震多，這點特別重要。可以觀察樑柱有沒有裂縫、牆面是否傾斜，最好挑選有「耐震標章」的建案。老屋的話要特別注意鋼筋外露或混凝土剝落的情況，這些都是安全隱患。另外也要看管線配置，尤其是20年以上的中古屋，電線和水管可能都老化了，重拉管線可是筆不小的開銷。

再來是「生活機能」的評估，不是附近有超商就叫方便喔！建議可以用這個表格來打分數：

最後要看「社區管理」，這直接影響居住品質。好的社區會有完善的管理規約，電梯定期保養、公共區域清潔到位，垃圾處理也有系統。可以觀察大廳是否整潔、梯間有沒有堆雜物，順便跟管理員聊聊天，通常就能感受到社區的實際管理狀況。停車位配置也很重要，特別是機械車位要確認運作是否正常，免得買了車位卻三天兩頭故障。

採光通風這些基本條件當然不能忽略，但現在很多人會過度追求「全明房」，其實台灣氣候潮濕，適當的遮陽反而能減少西曬問題。建議在不同時段多看幾次房，感受實際的光線變化，也要記得打開窗戶測試對流狀況，有些房子窗戶開錯邊，夏天會特別悶熱。