陸雋菲

最近林口頂樓露台戶真的超夯！尤其是那種方正大露台的戶型，根本是都市中的夢幻逸品。我自己看過幾間，發現這種戶型不只採光好、視野開闊，最棒的是晚上可以在露台吹風看星星，完全就是下班後的小確幸啊！林口因為地勢高，很多頂樓戶都能看到超遠的棟距，有些甚至能看到台北101呢。

先來整理一下林口頂樓露台戶的幾個熱門社區跟特色：

看房的時候發現，林口的頂樓露台戶通常會比一般樓層貴個1-2成，但真的值得！特別是現在新建案很多都做退縮設計，露台隱私性更好。我朋友去年買在文化三路那邊的頂樓戶，他說夏天在露台烤肉超享受，完全不會被鄰居打擾。不過要提醒的是，這種戶型通常很搶手，像亞昕紅玫瑰的頂樓戶一釋出幾乎都是秒殺，有興趣的話真的要隨時關注房仲動態。

另外要注意的是露台的防水問題，畢竟是頂樓，建議看屋時要特別檢查天花板有沒有水痕。有些建商會做雙層防水，這種就比較安心。我自己最喜歡的是那種L型的大露台，可以一邊放休閒椅，另一邊種點小花小草，感覺超chill的！最近還看到有建案把露台做成空中花園的設計，真的會讓人很想立刻下訂啊。

林口頂樓露台戶為什麼這麼搶手？在地人告訴你真相

最近林口房市有個現象超熱門，就是頂樓露台戶被搶爆！每次一釋出就秒殺，連仲介都說這種物件根本不用推銷。到底為什麼大家這麼瘋頂樓露台？讓我這個在林口住了10年的老屁股來告訴你內幕。

首先最實際的就是使用空間大，雖然權狀可能只有30坪，但加上露台直接多出10-15坪可用面積。現在林口新建案單價動輒40萬起跳，等於白送你400-600萬的空間，根本賺到！而且露台不算容積率，建商最愛用這種方式增加賣點。

再來是生活品質差超多，我整理了一個表格給你看：

另外很多人不知道的是，林口氣候特別適合露台戶。因為地勢高、濕度低，不像台北市容易發霉，露台家具可以放比較久。夏天晚上在露台烤肉超涼爽，冬天還能曬被子，這種生活機能真的無價。

最後是增值潛力，這幾年林口露台戶轉手價差都很驚人。像文化三路某建案，5年前露台戶成交價比標準層貴15%，現在價差拉到30%以上。投資客看準的就是稀缺性，畢竟一棟大樓頂樓戶就那幾間，想買還不一定搶得到。

新手買房必看！林口頂樓露台户的5大優缺點分析，最近在林口看房的朋友一定會發現，頂樓露台户超級搶手！這種房型到底值不值得入手？今天就來跟大家分享真實住戶經驗談，幫你一次搞懂這種特殊產品的優缺點。

首先講優點，頂樓露台户最吸引人的就是那個超大私人空間！很多建案露台面積甚至比室內還大，等於用陽台價買到額外使用空間。像在林口這種潮濕多雨的地方，露台拿來晾衣服超級方便，不用擔心室內濕氣重。再來是視野絕對無敵，沒有樓上鄰居吵雜問題，採光通風都一級棒，晚上還能看星星超浪漫。

不過缺點也要注意，夏天頂樓真的熱到爆！就算開冷氣電費也會嚇死人，建議一定要做隔熱處理。漏水問題也是頂樓户的老毛病，特別是林口雨量多，建商品質要特別挑。還有就是露台維護很麻煩，颱風天要收東西、平時要清落葉，懶人可能受不了。

另外要提醒的是，這種特殊產品轉手價格波動大，不是每個人都能接受露台户的缺點。而且很多建案會把露台面積灌入權狀，等於你要用更高單價買實際用不到的空間。建議看房時要實際測量室內坪數，別被漂亮的露台沖昏頭！

最近好多朋友在問「林口頂樓露台戶適合哪些人？家庭、單身族都適合嗎？」，其實這種房型真的超有特色，但適不適合還是要看個人需求啦！林口因為氣候比較潮濕，頂樓露台戶通風好、採光佳，而且隱私性也比一般樓層來得高，不過要考慮到爬樓梯或等電梯的問題，特別是家裡有長輩或小朋友的話，可能要再多想想。

先來看看不同族群的適合度分析：

林口頂樓露台戶最大賣點就是那個露天空間，喜歡種植物的人真的會愛死，可以弄成小花園或菜園，而且view通常都不錯。不過要提醒的是，露台防水工程要做好，不然遇到颱風天或是連日大雨可能會很頭痛。另外家具也要選防鏽材質的，不然林口這濕氣，鐵製品很快就生鏽了。

如果是上班族，頂樓露台下班後可以當成放鬆的小天地，擺張躺椅就能看星星，週末不用人擠人也能在家度假。但如果是經常加班到很晚的人，可能就沒什麼時間享受這個空間了。還有啊，頂樓雖然安靜，但遇到電梯維修或是停電的時候，爬樓梯會爬到懷疑人生，這點真的要納入考慮。